aaron1786

2006.04.20　 工商時報
蔡惠芳

    「這裡的房子都已經二十八歲到三十二歲的高齡了，大家如果不趁著重大交通建設正在動的交通黑暗期，跟著一起動，難道要當個受害者？」在台北縣板橋明翠里「里長伯」許文宏曉以大義下，讓一千六百戶住在老舊房子的里民，即將鹹魚大翻生。

    推動明翠里都市更新案的靈魂人物許文宏，先是花了半年研究所有都市更新的資料，再用了半年時間與一千六百多戶的里民溝通，才說服七成里民住戶，如果沒有「里長伯」的古道熱腸，板橋明翠里的住戶，恐怕還沒有改建更新的意識。

    今年五十七歲的許文宏，是連任三屆的「里長伯」，在台開公司負責都市更新的主管眼中，是非常懂房地產開發、對後代子孫很有使命感的人。要不是許文宏主動熱心參與，明翠里都市更新恐怕是八字還沒一撇。被稱為是主導開發案的幕後英雄，許文宏笑著說：「我也是苦讀很多都市更新的資料，才敢跳出來與住戶溝通，主導整個開發案。」否則一般老舊房子的更新，只是建商就地改建，很難推動如此大的規模。

    「我向住戶喊出的規劃藍圖，是整體規劃，分期開發」許文宏如此說。所以，確定要推動都市更新後，他還安排一千六百多戶的里民，分三次參與專業的都市更新說明會。

    事實上，民生路、四維路口的明翠里社區，即將有東西向快速道路快動工，許文宏在去年九月一次里民大會時，首度向里民宣佈這裡即將有重大交通建設的喜訊，但也意謂是交通黑暗期即將來臨。因此，他告訴大家，「與其成為建設動工時期的受害者，不如大家一起動身投入更新，再一起享後建設更新後的美好果實」。何況，大家住的房子，都已經是二十八歲到三十二歲的「高齡屋」，以一般加強磚造房子的壽命只有三十五年，再過兩年恐怕這些房子就更不值錢，也沒辦法向銀行貸到錢了。就這樣，很多里民將「里長伯」的一席話聽進去了。

    只是，要統籌如此大的都市更新案，所涉及的利益如此大，如果處理不好，很容易引起非議；為了替里民爭取權益，許文宏過濾了許多前來爭取這次合作開發權的建商，也阻擋許多只想就地重建、合建分屋的建商；他也明確規劃出整體規劃、分期開發的模式；也在與台開公司溝通談判時，明確推出：每一戶分回住家面積一定比原來大、每一戶至少要有一車位等；更要求未來更新改建後的住宅，最好是造價比較貴、壽命八十年的鋼筋鋼骨混凝土建材，可以讓里民們住上三代，可以安心立命的好宅第。